השרות שלנו
קבוצת BSM עוסקת בייזום, ארגון הדיירים ,תכנון וניהול פרויקטים רחבי היקף. הקבוצה משלבת ידע ומומחיות עסקית ותכנונית, ניסיון ויכולות ארגון, הבנה של צרכי הדיירים והסביבה העירונית, המאפשרים לה לפקח על פרויקטים מורכבים לאורך כל מחזור חייהם תוך הקפדה על הצרכים האישיים של כל דייר.
נקודת המבט של הקבוצה היא שלכל אדם יש את הזכות להתאמה הולמת .הפרויקטים אותם אנו מובילים נועדו לשקם, לשפר ולחדש את המבנים וסביבת המגורים, עם הפתרונות הטובים ביותר לכל דייר עד לאכלוס הדירה החדשה שלהם.
הקבוצה מנהלת תהליכים סטטוטוריים הכוללים ניהול וקידום תכניות בניין עיר בפרויקטים של פינוי בינוי .יכולות הקבוצה בתחום הסטטוטורי לצד ניסיונה הרב בתחום התכנוני-אירגוני, מהווים "קלף מנצח" בהובלת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית לאור המורכבות הגדולה הן בהיבט החברתי ,הן בהיבט העסקי והן בהיבט התכנוני.
השירות ניתן ללא כל עלות או טרחה מצד התושבים ומבוסס על מודל של הצלחה בלבד.
אנו עובדים לפי מודל חדש ושונה של פינוי / בינוי / פינוי .על פי מודל זה ,הקבוצה מספקת שירותי תכנון, ארגון וניהול עבור התושבים ובשיתוף התושבים מהשלבים הראשונים של פיתוח הפרויקט טרם התקשרות עם חברה קבלנית ,זאת בשונה מניהול של חברות קבלניות ויזמים אחרים. ההתקשרות עם חברה קבלנית נעשית בצורה מקצועית ושקופה בדרך של מכרז וזאת רק לאחר שהבשילו התנאים לכך .בחירת החברה הקבלנית נעשית בשלב בו הוודאות למימוש הפרויקט גבוהה כך שהסיכון היזמי קטן והסיכוי למימוש הפרויקט גבוה.
תושבים המקדמים פינוי בינוי עם הקבוצה שלנו נהנים מתמורה גדולה יותר וחשוב מכך ,השקיפות המלווה את התהליך, מאפשרת להם להיות מעורבים ולהשפיע על עתידם ,לשמור על המרקם החברתי ויחסי שכנות טובה לאורך כל הדרך.
התמורה לבעלי דירות
-
בניין חדש לפי תקני בניה עדכניים עם לובי כניסה מודרני.
-
דירה חדשה הגדולה יותר מהדירה הקיימת בהיתר עם מפרט טכני עשיר.
-
חדר ביטחון (ממ"ד) על-פי תקן.
-
מרפסת בשטח של 12 מ"ר.
-
חניה צמודה בטאבו.
-
מחסן 4-6 מ"ר.
-
פיתוח סביבתי מעוצב לרווחת הדיירים.
-
עלייה משמעותית של ערך הדירה הקיימת שלכם.
-
אם וכאשר היתר הבניה והרווח היזמי יאפשרו, יוגדלו ויורחבו התמורות של בעלי הדירות, זאת בהסכמה בין הצדדים.
-
בנית דירות בסטנדרט גבוה עם מפרט טכני עשיר, אשר לא יפחת מהדירות שיימכרו ע"י היזם לצד שלישי בפרויקט.
-
כל בעל דירה יהיה זכאי לערבות בנקאית על פי חוק בשווי של הדירה החדשה שתימסר במעמד חתימת הסכם סופי והעמדת ליווי בנקאי מול היזם הבונה.
-
בעלי דירות המתפנים מהמתחם יקבלו שכר דירה בהתאם לשטח של כל דירה ועל פי הערכת שמאי מוסכם, עם התחשבות בהסכמי שכירות קיימים. בנוסף תועמד ערבות בנקאית לשכר הדירה. כל בעל דירה המתפנה מהמתחם יהיה זכאי למימון הוצאות עבור הובלת תכולת הדירה לדירה הזמנית ובחזרה לדירה החדשה.
-
כל הוצאות הפרויקט הכוללות: תכנון, אגרות, שכר טרחת עורך דין דיירים, שמאי ומפקח בניה מטעם הדיירים לא יחולו על דיירי המתחם וימומנו ע"י החברה היזמית.
ביצוע הפרויקט מותנה באישור והכרזה כפרויקט פינוי בינוי, אישור תב"ע שיביא את המיזם לכדאיות כלכלית בהתאם לתקן 21 ואישור פטור מהיטל השבחה.
